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有一天开车带着女儿去找一个商店,无意中拐进了圣罗莎一个房车区,一辆辆房车整齐地排列在街道两边,景色看起来很不错的样子。小妞说有个朋友住这一带房子里,她妈妈也是中国人,继父也是美国人。我知道这样的房子很便宜,却怎么也没想到会如此的便宜。

  去年因为要买房,上网查找资料时时看见旧金山湾区的condo(公寓、房车)和townhouse的价钱居然有才一万多美金的。townhouse国内称其联排别墅,正确的译法应该为城区住宅,是沿街联排而建的市民城区房屋,一般2-4家为一个单元;而真正独门独户的我们称之为“别墅”的房子叫做“single family”).

  下面是一些五万以内的condo/townhouse,就在北加州。加州总体说是全美房价最贵的地方(旧金山房价世界排名第二),我家房子的价格,在科州相同区域,只要1/3就能买到。那么在其他州,这样的房子应该还会便宜很多。

  五万以下的房子都这么好,那为啥我们还要去买那几十万的?老公杰夫说了,买房子最重要的三因素,第一是location(地理位置),第二是location,第三还是location(这点在国内也是同样重要,靠近好的学校和医院什么的房子都要比其他地方的贵很多)。房子的大小或者结构也许不是很重要,而位于什么地方确实非常关键的。美国的犯罪情况是这样,区域性非常明显,在比较好的小区邻居们都是有较高收入和教育程度的,都是“好人”,停放在外面的车子、家里的门一夜不锁(忘记了),也不是什么大问题。全美80以上民居是木结构,一把电锯就能轻而易举攻入屋内,但却没有防盗门窗。但是美国地大人稀,没车就等于没腿,这里的公交很不方便(因为基本家家都几辆车),所以居住在较贫穷区域的人想出来犯罪也不是很容易。顺便说一句,美国总体治安非常不错,犯罪率高的主要是穷人居住的区域。

  虽然便宜房区居住的人员肯定是比较杂乱的,各色人等都有,生活环境不会太清净安全;而且房车类墙壁很薄,不隔音,龙卷风一来就连根拔跑了,这也是个大问题。但是,对于还在学校的学生,刚刚工作的年轻人,或者工资很低的人群,这样的房子是非常实用的。虽说人员嘈杂环境较差,但也只是相对而言。我们开车进去的那个房车区,路面干净整洁,鲜花处处,门口的人们看起来也很友善。而且龙卷风不是常客所以没必要担心。

  说明一点:美国的房产税高,但是买房前一般要经过一道程序:银行要对买房者的收入情况和银行信用等进行考察,确定你有还贷能力,和你商量好每月的还贷数额,然后估算出你可以买什么价位的房子,再贷款给你。这样就确保了银行的利益不受损失,也让买房者根据自己的经济实力购买合适价格的房子,定出还贷标准,不至于买完房后让自己陷于困境。

  在我前面的一篇博文里说到的麦克和苏珊家,一直几乎就是麦克在工作,苏珊在家带孩子,她去年才重新出来上班;在我家,一直是我先生一人工作,我和女儿上大学;在这样的情况下,我们都可以通过贷款买到自己喜欢的房子,至少这一点我是很满意的,不然对于才来美国三年半还在读书没有一分钱收入的我,会完全找不到出路(买房).

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