首页 > 资讯 > 商业 > 投资理财 > 正文

资加码开工下降

“有时候,市场的反应也确实非常难去准确预估它,我们判断的趋势没有太大的变化,也即上半年仍然集中在去库存的这么一种格局,下半年可能会比上半年好一些,部分区域的供求平衡之后,整个市场可能会更乐观一些。”黄海称。

另据保利地产2014年年报表明,去年公司土地获取明显有所放缓。公司全年新增项目40个,新增土地储备 1231万平米(其中权益建面:861万平米,权益比例69.9%),平均楼面地价3485元/平米,较2013年平均水平(3111元/平米)上涨12.0%。

其中,总地价429亿元(权益地价298亿元),占销售额比例为31.4%,远远低于2012、13年的44%和45%。此外,新获取项目中,一二线城市权益面积和权益地价占比分别占到74%和96%,其中一线城市占比分别为22%和35%。

中金公司研究员宁静鞭表示,截至目前,公司已经进入全国57个城市,拥有在建拟建项目245个,规划总建筑面积12458万平米,待开发储备5069万平米,以2014年新开工1772万平米测算,可供3年左右开发。

“虽然公司2015年投资加速,但料新开工将趋于保守。”宁静鞭称,“公司计划2015年直接投资约1200亿元,较2014全年投资992亿元相比,同比增长约21%,但公司新开工计划仅1500万平米,同比降低15.3%,而竣工计划仅从去年1363万平米略增至今年计划的约1450万平米,同比仅增长6.4%。”

“公司2015年计划新开工1500万平米,新推货值1600~1800亿元,加上年底550亿元存货,全年可售货量在 2200亿元左右,以70%销售去化率测算,预计2015年将实现销售额1550亿元。”宁静鞭称。

对此,黄海亦直言,“公司制定销售目标是具有一定弹性的。公司方面暂时不会定得太高。”其理由在于,1、2 月份销售整体上给人的感觉不是特别好,在上半年去库存的这种过程可能会比原先预计的稍微长一些,整个市场回暖的迹象也会稍后一点,这会导致现在压缩了全年,即2015 年整个销售的窗口期,至少跟2014年比,少了整整一个月。

3月9日,保利地产发布的销售情况简报显示,2月公司实现签约销售面积37.08万平方米,同比下降45.94%;签约销售金额47.15亿元,同比下降39.01%。1~2月,公司实现签约销售面积94.26万平方米,同比下降40.67%;实现签约销售金额120.19亿元,同比下降32.09%。

声明:凡注明“来源:单县房产网”的所有文字图片等资料,版权均属单县房产网所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表本站赞同其观点。
|
鲁ICP备14035765号 单县房产网 版权所有 © 2012-2020 客服热线:0530-4446633
声明:本网站所发布的新房、二手房、出租房的价格等信息仅供网友参考,真实信息要以发布者的资料为准。