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不过,在一些城市楼市火爆的同时,一些城市仍然面临降库存的压力,未来有望出台宽松政策,如沈阳等。因此,未来整个楼市的调控将会更多地呈现出“因城施策” 的样态,逐步向中央“一城一策”的调控思路靠拢。

密集调控政策下房价会降吗?

国庆期间,各地密集出台楼市调控政策。无论是刚需人群还是投资人群,似乎都在问这么一个问题:“十一之后房价会降吗?”

易居中国研究院智库中心研究总监严跃进认为,中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启,而市场拐点会在明年,2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。但必须认识到,此类市场拐点是周期性的,而非实质性的下跌。

张大伟认为,这一轮新政策主要打击的是投资客以及外地户籍购房者。目前看,这一轮收紧政策,除了北京已经接近恢复到了2014年“930”前的政策压力,其他城市虽然力度较宽,但针对外地户籍的购房资格和信贷资格也开始收紧。

对于本轮调控的政策效果,张大伟认为,“房价不是一直涨的,在2014年、2011年、2008年、2005年房价的确是跌的。如果房价再涨,房地产政策全面回归2014年是可能的。所以投资需求基本已经到变现的时候了。”

私募人士:楼市资金开始转战A股

北青报记者身边有好几个80后北漂,在京奋斗多年,兢兢业业,手头有个几十万的积累。按照中国传统的思路,此时正是买房成家立业的时候。

来自山东枣庄的北漂小李手头存了30万,小李说,还有一个选择,就是把30万投入到股市中去。楼市密集限购下,或许资金会往股市跑。至少不用杠杆,楼市如果下跌的话,以他的杠杆比例,他将很快沦为负资产人群。

国庆假期期间有私募人士在微信朋友圈表示,楼市资金开始转战A股了,在近期发行的私募产品中,有不少认购者是从楼市撤下来的投资者。此外据中国结算公司数据显示,8月持股超1亿元的超级散户已开始悄然进场,较7月增加174人。

北青报记者也注意到,有人在趁高抛售房产,甚至连上市公司也纷纷加入“卖房”大军,包括一些上市公司。据不完全统计,今年以来共有76家上市公司发布房产交易公告,其中上市公司扎堆卖房有一些是为了保业绩,还有一些是为了保壳。

有私募人士认为,随着楼市密集调控政策出台,此时的股市比楼市更安全。在目前资产荒的背景下,楼市和股市都是市场资产配置的主要对象,当然楼市和股市的市场需求群体、市场功能定位等也不完全相同,不能简单对比。因此,市场风险以及对风险的承受能力依然是应该考虑的首要因素。

对于刚需人群来说,买房的时间点或许并不是首要考虑的因素。大概没有谁能精确地预测房价的涨跌。但对于以高杠杆投机房产的人来说,风险或正在逼近。


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